흑석2·강북5 등 서울 8곳 공공재개발 후보지 확정..4700가구 공급 예정

올 연말까지 최종 확정..3월말 신규구역 47곳 중 후보지 2차 선정 예정

박수영 기자 | 기사입력 2021/01/15 [10:21]

 

▲ 공공재개발 후보지 8곳     © 국토교통부


브레이크뉴스 박수영 기자=
국토교통부는 서울특별시와 함께 ‘수도권 주택공급방안’에 따라 도입한 공공재개발사업의 첫 시범사업 후보지로 8곳을 선정했다고 15일 밝혔다.

 

이번에 선정된 8곳은 △동작구 흑석2 △영등포구 양평13·양평14 △동대문구 용두1-6·신설1 △관악구 봉천13 △종로구 신문로2-12 △강북구 강북5 등이다.

 

후보지 선정은 2020년도 공공재개발 후보지 공모에 참여한 70곳 중 도시재생지역 등 공모대상이 아닌 10곳을 제외한 60곳 가운데, 이미 정비계획안이 마련돼 있어 검토·심사가 용이한 기존 정비구역 12곳을 대상으로 했다.

 

선정된 후보지는 모두 역세권에 위치한 기존 정비구역이다. 사업성 부족과 주민 간 갈등 등으로 정비구역 지정 이후 사업이 평균 10년 이상 정체됐으나, 공공재개발을 통해 사업추진을 저해하는 장애요인을 해소하면 역세권에 실수요자가 원하는 양질의 주택을 공급할 수 있는 잠재력이 큰 곳들이다. 선정된 후보지에서 공급 가능한 물량은 약 4만7000호로 추산됐다.

 

공공재개발은 LH·SH 등 공공이 사업성 부족과 주민 간 갈등 등으로 장기 정체된 재개발사업에 참여해 주거환경을 개선하고 주택공급도 촉진하는 사업이다.
 
정체된 사업을 촉진하기 위해 공공재개발을 추진하는 구역에서는 용적률 상향(법적상한의 120% 허용) 등 도시규제 완화, 분양가상한제 적용 제외 등 사업성 개선, 사업비 융자, 인허가 절차 간소화 등 각종 공적지원이 제공된다.
 
주민은 새로 건설되는 주택 중 조합원 분양분을 제외한 물량의 절반은 공공임대, 수익공유형 전세 등으로 공급해 원주민과 주거지원계층(청년·신혼·고령자)의 주거안정에 기여하게 된다.

 

이번에 후보지로 선정된 8곳은 주민 동의를 거쳐 LH․SH가 공공시행자로 지정되며, 서울시는 공공재개발 특례가 적용된 정비계획을 수립해 이르면 연말까지 후보지를 ‘공공재개발 정비구역’으로 최종 확정, 사업을 본격화할 예정이다.
 
LH․SH는 후보지 주민을 대상으로 설명회를 개최해 후보지 검토 시 수립한 개략 정비계획과 이를 기반으로 도출한 예상 분담금, 비례율 등 사업성 분석 결과를 설명하고 주민의견도 수렴하는 한편, 연내 공공시행자 지정 동의도 얻을 예정이다.

 

국토부와 서울시는 2020년도 공모에 참여한 신규구역 56곳 중 도시 재생지역 등 공모대상지가 아닌 곳을 제외한 47곳에 대해서도 구역 여건 및 개략 정비계획을 신속히 검토해 올 3월 말까지 후보지를 선정할 계획이다.

 

한편, 국토부와 서울시는 앞으로 공공재개발사업에 투기자금이 유입 되지 않도록 대책을 마련하기로 했다.
 
이번에 선정된 기존 정비구역에 대해서는 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 것을 방지하기 위해 토지거래 허가구역 지정을 추진할 계획이다.
 
또한, 이번 3월에 선정될 신규구역 대상 공공재개발 후보지에 대해서는 공모공고 시 발표한 바와 같이 분양받을 권리 산정기준일을 공모공고일인 2020년 9월 21일로 고시할 계획이다.


break9874@naver.com

 

아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 <전문>이다. [Below is an English <Full text> translated by Google Translate.]

 

Confirmed public redevelopment of 8 places in Seoul including Heukseok 2 and Gangbuk 5..4700 households to be supplied

-Reporter Park Soo-young

The Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced on the 15th that it has selected eight candidates for the first pilot project for the public redevelopment project introduced according to the “Metropolitan Housing Supply Plan” with the Seoul Metropolitan Government.


The eight places selected this time are △Heukseok 2 in Dongjak-gu △13 Yangpyeong in Yeongdeungpo-gu, 14 Yangpyeong △1-6 Yongdu, Dongdaemun-gu, 1 Sinseol △13 Bongcheon, Gwanak-gu △2-12 Sinmun-ro, Jongno-gu △5 Gangbuk-gu, Gangbuk-gu.


The candidate site selection is based on 12 existing maintenance areas that are easy to review and review because of the 60 sites excluding 10 sites that are not subject to the competition, such as urban regeneration areas, among the 70 sites that participated in the public redevelopment candidate site competition in 2020. did.


All of the selected candidate sites are existing maintenance areas located in the station area. The project has been stagnated for more than 10 years since the designation of the maintenance zone due to lack of business feasibility and conflict between residents.However, if the obstacles that hinder the project promotion through public redevelopment are resolved, there is a great potential to supply high-quality housing that end users want in the station area. These are places. It was estimated that about 47,000 units can be supplied from the selected candidate sites.


Public redevelopment is a project that improves the residential environment and promotes housing supply by participating in redevelopment projects that have been stagnated for a long time due to lack of business feasibility and conflicts between residents such as LH and SH.
 
In areas where public redevelopment is promoted to promote stagnant projects, various public support is provided, such as easing urban regulations such as increasing the floor area ratio (allowing 120% of the legal upper limit), improving business feasibility such as excluding the application of the pre-sale price limit, financing project costs, and simplifying licensing procedures. .
 
Residents will supply half of the newly constructed housing, excluding the pre-sale for members, through public lease and profit-sharing charter, contributing to housing stability for indigenous peoples and housing support classes (young, newlywed, and elderly).


LH and SH are designated as public implementers after the consent of the residents of the eight sites selected as candidates this time, and the city of Seoul established a maintenance plan to which special cases for public redevelopment were applied, and the candidate site was finalized as a'public redevelopment maintenance area' by the end of the year as early as the year-end. It is expected to begin in earnest.
 
LH·SH holds a briefing session for residents of the candidate site to explain the results of the business feasibility analysis, such as the outline maintenance plan established during the review of the candidate site, and the estimated contribution and proportionality derived based on it, and collect residents' opinions, and designate a public implementer within the year. I will also get consent.


The Ministry of Land, Infrastructure and Transport and the Seoul Metropolitan Government are planning to quickly review the area conditions and outline maintenance plans for 47 of the 56 new areas that participated in the 2020 competition, excluding those that are not subject to the competition, such as urban regeneration areas, and select candidate sites by the end of March this year.


Meanwhile, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and the Seoul Metropolitan Government decided to take measures to prevent the inflow of speculative funds into public redevelopment projects in the future.
 
For the existing maintenance areas selected this time, it plans to promote the designation of a land transaction permit area to prevent speculative transactions from occurring or a sharp increase in land prices.
 
In addition, for candidate sites for public redevelopment targeting new zones to be selected in March, the standard date for calculating the right to receive pre-sale will be announced on September 21, 2020, as announced at the time of the public offer announcement.

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