서울 아파트 1채면 빌라 3.8채 산다..가격차 9억5000만원

한강이남 가격 격차 가장 커..“아파트 비해 환금성 떨어지고 가격방어 어렵다는 인식”

문홍철 기자 | 기사입력 2022/12/07 [15:09]

▲ 강남 아파트 밀집지역     ©뉴시스

 

브레이크뉴스 문홍철 기자= 올 11월 기준 서울 아파트와 빌라의 평균매매가격 격차가 9억5000만원에 달하는 것으로 조사됐다.

 

7일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 사펴본 결과에 따르면 올 11월 서울 아파트와 빌라 평균매매가격은 각각 12억8220만원, 3억3149만원으로, 가격 격차가 9억5000만원에 달했다. 이는 서울 아파트 평균매매가가 빌라의 3.8배인 셈이다.

 

특히, 한강이남(11개 자치구)의 가격 격차가 큰 것으로 조사됐다. 한강이남의 아파트 평균매매가격은 15억3099만원이었지만, 빌라의 평균매매가는 3억4796만 원으로 가격 격차가 11억8303만원에 달했다. 한강이남의 아파트 평균매매가는 빌라의 4.4배다.

 

한강이북(14개 자치구)의 경우, 아파트 평균매매가격이 10억642만원, 빌라 3억1365만원으로 6억9277만원 차이가 났으며, 빌라의 3.2배였다.

 

국토교통부 실거래가를 살펴보면 서울 강동구에 위치한 아파트 ‘고덕아르테온’ 전용면적 59.98㎡의 경우, 올 11월 10억7000만원 거래됐지만, 강동구 빌라 ‘암사빌라’ 전용면적 59.88㎡는 같은 기간 3억4800만원에 계약돼 아파트와 빌라의 가격 격차가 7억2200만원에 달했다.

 

또한, 서울 은평구에서도 아파트 ‘백련산해모로’ 전용면적 59.92㎡가 7억5000만원에 거래됐지만, 빌라 ‘이노컨스빌’ 전용면적 59.1㎡은 3억4800만원에 실거래돼 4억200만원의 격차를 보였다.

 

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “최근 몇 년간 서울 아파트 가격이 급등하면서 실수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 빌라로 눈길을 돌리고 있다”면서도 “빌라의 경우 아파트 비해 환금성이 떨어지고 가격 방어도 어렵다는 인식 탓에 아파트와 빌라의 가격 격차가 좁혀지지 않고 있다”고 설명했다.

 

한편, 올해 1~10월 서울 빌라 매입비중은 역대 최고치를 기록한 것으로 조사됐다. 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량을 살펴보면, 올해 서울의 주택 매매거래량은 5만611건으로 집계됐다. 

 

이중 빌라의 매매거래량은 3만1350건으로 전체의 61.9%로 나타났다. 이는 2006년(1~10월 기준)이래 가장 높은 비중이다. 

 

같은 기간 서울 아파트 매매거래량은 1만3622건으로 매입비중이 26.9%로 역대 가장 낮은 것으로 확인됐다.

 

break9874@naver.com

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

 

One apartment in Seoul buys 3.8 villas... Price difference of 950 million won

 

The biggest price gap south of the Han River.. “The perception that it is less liquid and difficult to defend compared to apartments”

 

Break News Reporter Moon Hong-cheol= As of November this year, the average sale price gap between apartments and villas in Seoul was found to be 950 million won.

 

According to the results of an examination of housing price trends in KB Real Estate by Gyeonggi Manlab, a real estate information provider, on the 7th, the average sales prices of apartments and villas in Seoul in November this year were 1,282.2 million won and 331.49 million won, respectively, with a price gap of 900 million won. amounted to 50 million won. This means that the average sales price of an apartment in Seoul is 3.8 times that of a villa.

 

In particular, it was found that there was a large price gap south of the Han River (11 autonomous districts). The average sale price of apartments south of the Han River was 1.53 billion won, but the average sale price of villas was 347.96 million won, with a price gap of 1.183 billion won. The average sale price of apartments south of the Han River is 4.4 times that of villas.

 

In the case of the north of the Han River (14 autonomous districts), the average sales price of an apartment was 1,064.2 million won and a villa was 313.65 million won, a difference of 692.77 million won, and it was 3.2 times that of the villa.

 

Looking at the actual transaction price of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, in the case of the exclusive area of 59.98㎡ of 'Godeok Arteon', an apartment located in Gangdong-gu, Seoul, 1.07 billion won was traded in November this year, while the exclusive area of 59.88㎡ of Villa 'Amsa Villa' in Gangdong-gu, Gangdong-gu was 348 million KRW during the same period. , the price gap between apartments and villas reached 722 million won.

 

In addition, in Eunpyeong-gu, Seoul, the exclusive area of ​​the apartment 'Baengnyeonsan Haemoro', 59.92㎡, was traded at 750 million won, but the exclusive area of ​​the villa 'Innoconsville', 59.1㎡, was actually traded at 348 million won, showing a gap of 420 million won.

 

Hwang Han-sol, a researcher at Economic Man Lab, said, "As apartment prices in Seoul have soared in recent years, end-users are turning their attention to relatively inexpensive villas." The price gap between villas is not closing,” he explained.

 

Meanwhile, it was investigated that the proportion of villa purchases in Seoul from January to October of this year recorded a record high. Looking at the Korea Real Estate Agency's sales and sales volume by housing type, the number of housing sales and transactions in Seoul this year was 50,611.

 

Among them, the transaction volume of villas was 31,350, accounting for 61.9% of the total. This is the highest share since 2006 (January-October basis).

 

During the same period, the number of apartment sales in Seoul was 13,622, with the proportion of purchases accounting for 26.9%, the lowest ever.

 

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