 ▲ 엄정숙 부동산전문변호사 (C) 브레이크뉴스 하인규 기자 |
(브레이크뉴스 경기동북부)하인규 기자=“작은 상가건물의 임대료가 유일한 생계수단인 건물주입니다. 제소전화해를 해서 약속을 잘 지키는 세입자 하고만 계약을 하고 싶습니다. 제소전화해할 때 무엇을 주의해야 하는지 궁금합니다.”
제소전화해 성립 요건을 둘러싸고 신청인의 한숨이 깊어지고 있다. 이미 성립된 제소전화해 조서가 있지만 강제집행을 하지 못하는 경우까지 등장하면서 법률상담 문의가 줄을 잇고 있다.
제소전화해란 소송을 하기전에 화해를 한다는 뜻으로 법원에서 성립결정을 받는 제도를 말한다. 전문 법률상담을 제공하는 ‘엄정숙 변호사의 제소전화해’에 따르면 임대차 관련 제소전화해 전화문의만 2834건 인 것으로 나타났다.
관련업계에 따르면 제소전화해신청 시 요건을 갖추지 못해 법원으로부터 보정명령을 받는 현상이 지속되고 있다. 보정명령이란 법원에서 수정하라고 내리는 명령을 말한다. 신청인들은 보정명령 해결에 적극 나서고 있지만, 법률지식이 없어 어려움을 겪고 있다.
이 같은 경험을 한 임대인들은 기간과 정신적 손해가 상당하다고 토로한다. 순조롭게 통과되는 제소전화해 절차와 달리, 보정명령이 나오는 경우는 간단치 않은 문제다. 더 큰 문제는 이미 성립되었는데 강제집행을 할 수 없는 경우도 나온다는 것이다.
전문가들은 제소전화해를 신청할 때 3가지 주의사항을 확인하라고 조언한다.
엄정숙 부동산전문 변호사(법도 종합법률사무소)는 “제소전화해를 신청할 때 보정명령이 나오는 경우가 있다” 면서 “▲인감날인 ▲소유자 확인 ▲도면을 미리 점검하며 보정명령을 줄일 수 있다”고 조언했다. 이어 “강제집행을 염두에 두지 않고 작성된 제소전화해조서는 성립 후 큰 문제를 일으킨다.” 면서 “법률에 따라 조서를 작성해야 안전하다”고 강조했다.
제소전화해성립을 위해선 당사자와 건물을 특정 하는 게 관건이다.
당사자 특정은 인감날인과 등기부등본 상의 소유자확인으로 하고, 건물 특정은 도면특정으로 하면 된다.
주의사항을 모두 지켰음에도 지속적으로 보정명령이 나온다면 전문가와 법률상담을 해야 한다.
엄 변호사는 “제소전화해 절차가 진행될 때 공증을 요구하는 법원도 있다”며 “관할법원이 어떤 서류를 요구하고 있는지 미리 확인하는 것도 도움이 된다.”고 부연했다.
하인규 기자 popupnews24@naver.com
아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의<전문>이다.'구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.Below is the English translation of the above text by Google Translate. 'Google Translate' is working to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.
Real estate lawyer Eom Jeong-sook says ‘Call the complaint’... 3 things to keep in mind
- Lawyer Eom "To call and establish a complaint, you need to ▲seal ▲check the owner ▲check the drawing"
- Reporter Ha In-gyu
(Break News Northeast Gyeonggi) = “I am the owner of a small commercial building whose only means of livelihood is rent. I want to make a contract with only tenants who keep their promises by filing a complaint. I am wondering what to watch out for when filing a complaint.”
The petitioner's sigh is deepening over the requirements for establishment of the complaint. There are already established complaints and reports, but there are cases where they cannot be enforced, and inquiries for legal advice are continuing.
Compromise is a system in which a court decides to establish a settlement before litigation. According to 'Lawyer Eom Jeong-sook's complaint phone call', which provides professional legal advice, there were 2,834 phone calls for complaints related to rentals.
According to related industry sources on the 17th, the phenomenon of receiving correction orders from the court because they do not meet the requirements for filing a complaint is continuing. A correction order is an order issued by the court to amend. Applicants are actively working to resolve the amendment order, but they are having difficulties due to lack of legal knowledge.
Landlords who have experienced such experiences complain that the period and psychological damage are considerable. Unlike the procedure for filing a complaint, which passes smoothly, it is not a simple matter when a correction order is issued. A bigger problem is that there are cases where enforcement cannot be enforced even though it has already been established.
Experts advise to check 3 things to keep in mind when applying for a complaint phone call.
Eom Jeong-sook, an attorney specializing in real estate (legal law firm), said, “There are cases where an amendment order is issued when you file a complaint overturn,” he said. . She continued, "The report of a complaint written without compulsory execution in mind causes a big problem after it is established." "It's safe to write a dossier according to the law," she said.
The key to establishing a resolution of the complaint is to identify the parties and the building.
Parties can be specified by seal and seal and owner confirmation on a certified copy of the register, and building specifications can be specified by drawing.
If you continue to receive a correction order even after observing all precautions, you should consult with an expert for legal advice.
Lawyer Eom added, “There are courts that call for a complaint and require notarization when the procedure is in progress.
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