 ▲ 엄정숙 변호사 (사진제공=법도종합법률사무소) (C) 브레이크뉴스 하인규 기자 |
(브레이크뉴스 경기동북부)하인규 기자=“아는 사람이 집주인인데 10년 동안 전세금을 돌려받지 못하고 있어요. 지금은 관계가 나빠져 돈을 돌려받으려는데 집주인은 10년 소멸시효를 주장하며 돈을 주지 않습니다. 10년 전 임차권등기 설정을 했어도 돈을 못 받나요?”
집주인이 아는 사람이라 전세금을 돌려받지 못한 상태로 10년이 지난 후, 집주인이 소멸시효를 주장하며 전세금 반환을 거부하는 일이 종종 벌어진다. 10년 전 주택 임차권등기를 한 세입자는 이를 근거로 소멸시효 무효화에 적극 나서고 있지만 역부족이다. 이 같은 경험을 한 세입자들은 기간과 정신적 손해가 상당하다고 토로한다.
12일 엄정숙 부동산전문 변호사는 “임차권등기명령은 시효중단 효력이 없다” 며 “전세금이 소멸시효로 사라지지 않으려면 가압류를 해 두거나 내용증명 등으로 반환독촉을 해야 한다”고 조언했다.
임차권등기명령이란 전세금 돌려받기기 힘든 상황에서 이사 갈 때 대항력과 우선변제권을 유지시키기 위한 제도다. 법도 전세금반환소송센터의 일부 통계에 따르면 전세금반환소송 310건 중 임차권등기명령 신청 건수는 201건으로 조사됐다. 3건중 2건이 신청하는 것이다.
소멸시효란 독촉하지 않은 상태로 특정기간이 지나면 채권(받을 돈)이 사라지는 법적 효과를 말한다. 전세금 채권은 10년 동안 독촉하지 않으면 소멸시효로 사라진다.
엄 변호사는 “부동산 등기부에 가압류 등이 등기되어 있으면 소멸시효는 중단되기 때문에 보증금 채권이 사라지지 않는다” 면서도 “임차권등기는 부동산 등기부에 등기되기는 하지만 압류나 가압류와는 법적 성격이 다르기 때문에 10년이 지나면 보증금 채권은 소멸시효 완성으로 사라진다.”고 말했다.
실제로 임차권등기명령을 한 뒤 10년이 경과하여 보증금을 청구했으나 패소한 판례가 있다(2017다226629 판결).
세입자 A는 집주인 B를 상대로 보증금을 돌려달라는 소송을 냈다. 하지만 10년이 지났기 때문에 임차권등기와 상관없이 채권이 사라졌다고 판결한 사건이다. 대법원은 “임차권등기는 이미 취득한 대항력이나 우선변제권을 유지하도록 해주는 담보적 기능을 주목적으로 한다. 반면 압류, 가압류, 가처분은 구체적인 집행행위, 보전처분의 실행을 주목적으로 하므로 양자는 본질적으로 다르다” 며 “민법의 시효중단사유인 압류, 가압류, 가처분과 달리 임차권등기는 시효중단의 효력이 없다”고 판시했다.
엄 변호사는 “10년 소멸시효로 보증금이 사라지지 않으려면 지속적인 독촉이 중요하다” 며 “소멸시효를 중단 시키려면 임차권등기명령 이 아니라 가압류를 해야하고, 가압류를 하지 않았다면 내용증명 등으로 지속적인 독촉을 해야 한다”고 귀띔했다.
하인규 기자 popupnews24@naver.com
아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의<전문>이다.Below is the English translation of the above text by Google Translate.
Jeonse money may disappear 10 years after the lease registration order
The story told by Uhm Jung-sook, a lawyer at the Law Office
- Reporter Ha In-gyu
(Break News Northeast Gyeonggi) = “I know someone who owns the house, but I haven’t been able to get my deposit back for 10 years. Now, the relationship has deteriorated and I am trying to get my money back, but the landlord insists on a 10-year statute of limitations and does not give me the money. Even if I set up the lease registration 10 years ago, do I still not get paid?”
After 10 years have passed since the landlord is someone he knows and the deposit has not been returned, the landlord often refuses to return the deposit by claiming the statute of limitations. Tenants who registered their tenancy rights 10 years ago are actively seeking to nullify the statute of limitations based on this, but it is ineffective. Tenants who have experienced such experiences complain that the period and psychological damage are considerable.
On the 12th, real estate attorney Eom Jeong-sook advised, "The lease registration order has no effect of interrupting the prescription."
The lease registration order is a system to maintain resistance and the right to preferential repayment when moving in a situation where it is difficult to get the deposit back. According to some statistics from the Jeonse Money Return Litigation Center, 201 of the 310 cases of litigation for the return of jeonse were investigated. 2 out of 3 cases apply.
Extinction prescription refers to the legal effect that the bond (money to be received) disappears after a certain period of time without prompting. Jeonse deposit bonds will disappear by prescription if not requested for 10 years.
Lawyer Eom said, “If provisional seizure, etc. is registered in the real estate register, the statute of limitations stops, so the bond bond does not disappear. After that, the bond bond disappears due to the completion of the statute of limitations.”
In fact, 10 years have elapsed since the lease registration order was issued, and there is a case in which the deposit was requested but lost (2017 Da226629 judgment).
Tenant A filed a lawsuit against landlord B to return the security deposit. However, since 10 years have passed, it is a case in which the bond has disappeared regardless of the registration of the lease. The Supreme Court said, “The main purpose of lease registration is to maintain the already acquired counter-power or preferential repayment right. On the other hand, seizure, provisional seizure, and provisional disposition are essentially different because their main purpose is to execute specific enforcement actions and preservation disposition. judged that
Lawyer Eom said, “It is important to continue to be reminded so that the deposit does not disappear due to the 10-year statute of limitations.” “To stop the statute of limitations, a provisional seizure should be made, not a lease registration order. I have to,” he said.
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