 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 2026년 7월 수도권 아파트 시장은 6억 원 초과에서 20억 원 이하 가격대를 중심으로 신고가 비중이 급증한 것으로 나타났다.
10일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과, 전체적인 거래량은 중저가 가격대에 집중됐으나, 실제 가격 경신은 일정 금액 이상을 넘어선 구간에서 활발하게 이뤄졌다.
수도권 전체 거래에서 가장 큰 비중을 차지한 구간은 3억 원 초과~6억 원 이하로 37.9%를 기록했으며, 3억 원 이하 23.2%, 6억 원 초과~9억 원 이하 19.6% 순이었다.
가격 경신을 주도한 곳은 상위 가격대였다. 15억 원 초과~20억 원 이하 가격대의 신고가 비중은 1년 전 47.9%에서 53.8%로 치솟으며 수도권 가격대 중 가장 높은 신고가 비중을 기록했다.
특히, 12억 원 초과~15억 원 이하 구간은 신고가 비중이 23.4%에서 47.0%로 23.6%p나 급등하며 가장 큰 상승 폭을 보였다.
반면, 20억 원을 초과하는 초고가 시장은 20억 원 초과~25억 원 이하가 44.0%, 25억 원 초과~30억 원 이하가 25.8%, 30억 원 초과가 32.5%로 1년 전보다 신고가 비중이 오히려 낮아졌다. 단, 이들 구간은 애초에 전체 거래에서 차지하는 비중이 작아 개별 거래에 따른 변동성이 컸던 것으로 분석된다.
서울은 15억 원 초과~20억 원 이하 거래의 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았으며, 12억 원 초과~15억 원 이하(46.4%), 9억 원 초과~12억 원 이하(40.4%) 등 9억~20억 원 구간에서 전반적으로 높은 신고가 비율을 보였다.
거래 비중 자체는 6억 원 초과~9억 원 이하(27.7%)와 3억 원 초과~6억 원 이하(21.7%) 등 주요 실수요 가격대에 몰려 있어, 실수요와 선호도가 높은 구간을 중심으로 가격 경신이 이뤄졌다.
경기도는 거래의 44.5%가 3억 원 초과~6억 원 이하에 집중되며 저렴한 가격대가 시장을 지탱했다. 그러나 신고가 비중은 9억 원 이상 고가 구간에서 두드러졌다. 특히, 15억 원 초과~20억 원 이하 구간의 신고가 비중이 62.8%를 기록하며 경기 지역 내에서 가장 높은 수치를 나타냈다.
인천은 3억 원 이하(47.9%)와 3억 원 초과~6억 원 이하(42.2%)가 전체 거래의 약 90%를 차지하며 전형적인 중저가 거래 중심 시장을 형성했다. 신고가 비중은 3억 원 이하 1.9%, 3억 원~6억 원 이하 1.8% 등에 그쳐, 거래가격대가 소폭 높아졌음에도 불구하고 서울이나 경기에 비해 가격 경신은 다소 잠잠한 모습을 보였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
July Capital Area Apartments Hit Record Highs in 600 Million to 2 Billion Won Range... Clear Regional Polarization
The proportion of record-high prices in the Seoul metropolitan area apartment market in July 2026 was found to have surged, centered on the price range exceeding 600 million won to 2 billion won.
According to Zigbang on the 10th, an analysis of actual apartment transaction data from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport revealed that while overall transaction volume was concentrated in the mid-to-low price ranges, actual price record-breaking activity occurred most actively in segments exceeding a certain threshold.
The segment accounting for the largest share of total transactions in the Seoul metropolitan area was the range exceeding 300 million won to 600 million won, recording 37.9%, followed by the 300 million won range or lower at 23.2%, and the range exceeding 600 million won to 900 million won at 19.6%.
The upper price ranges led the price record-breaking trend. The proportion of record-high prices in the price range exceeding 1.5 billion won to 2 billion won soared from 47.9% a year ago to 53.8%, recording the highest proportion among all price ranges in the Seoul metropolitan area. In particular, the segment exceeding 1.2 billion won but not exceeding 1.5 billion won showed the largest increase, with the proportion of record-high prices surging by 23.6 percentage points from 23.4% to 47.0%.
On the other hand, in the ultra-high-end market exceeding 2 billion won, the proportion of record-high prices actually decreased compared to a year ago, with the 2 billion to 2.5 billion won range accounting for 44.0%, the 2.5 billion to 3 billion won range for 25.8%, and the over 3 billion won range for 32.5%. However, it is analyzed that the volatility was high due to individual transactions in these segments, as they initially accounted for a small share of total transactions.
In Seoul, the proportion of record-high prices was highest in transactions exceeding 1.5 billion won but not exceeding 2 billion won, at 48.7%. Overall, high rates of record-high prices were observed in the 900 million to 2 billion won range, including the 1.2 billion to 1.5 billion won range (46.4%) and the 900 million to 1.2 billion won range (40.4%).
The proportion of transactions themselves was concentrated in key price ranges for actual demand, such as the 600 million to 900 million won range (27.7%) and the 300 million to 600 million won range (21.7%), indicating that record-high prices were driven primarily by segments with high demand and preference.
In Gyeonggi Province, 44.5% of transactions were concentrated in the 300 million to 600 million won range, with lower price points supporting the market. However, the proportion of record-high prices was prominent in the high-priced segment of 900 million won or more. In particular, the proportion of record-high prices in the 1.5 billion to 2 billion won range recorded 62.8%, marking the highest figure within the Gyeonggi region.
Incheon has formed a typical mid-to-low priced market, with transactions under 300 million won (47.9%) and between 300 million won and 600 million won (42.2%) accounting for approximately 90% of total transactions. The proportion of record-high prices remained at only 1.9% for properties under 300 million won and 1.8% for properties between 300 million won and 600 million won; despite a slight increase in transaction price ranges, record-high prices appeared somewhat subdued compared to Seoul or Gyeonggi.
