 ▲ DMC 랜드마크용지 위치도 © 서울시 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시가 상암 디지털미디어시티(DMC)의 마지막 핵심 부지인 ‘DMC 랜드마크 용지’를 다시 시장에 내놓고, ‘Global Top 3 서울’ 도약을 위한 경제 거점 조성에 본격적으로 나선다.
서울시는 상암동 1645번지(F1)와 1646번지(F2) 2개 필지로 구성된 DMC 랜드마크 용지에 대해 10일부터 공급공고를 실시한다고 밝혔다. 이번 공고는 올 12월 10일 사업계획서를 접수하고, 12월 중 우선협상대상자 선정을 목표로 추진된다.
이번 공급은 2개 필지를 일괄 매각하는 방식으로 진행된다. 합산 면적은 3만7262.3㎡, 용지 공급 예정 가격은 감정평가액인 9241억 원이다.
특히, 이번 공고는 2023년 제6차 공고 이후 공사비 상승, 금융시장 변동성 확대 등 변화한 부동산 개발시장 상황과 업계의 의견을 적극 반영했다. 서울시는 DMC의 핵심 기능과 공공성은 유지하면서도, 민간이 실제로 사업에 착수할 수 있도록 개발기준과 공급조건을 대폭 완화했다.
먼저, 경직됐던 용도기준을 크게 풀었다. 지정용도 비율을 기존 50% 이상에서 40% 이상으로 낮췄으며, 기존에 있던 30% 주거비율 제한 기준과 국제컨벤션 의무도입 기준, 용도별 최소비율 기준을 모두 삭제했다.
이에 따라 중심상업지역인 해당 용지(기본 용적률 1000%)에 민간 사업자가 시장 여건에 맞는 창의적인 사업 모델을 유연하게 제안할 수 있게 됐다고 서울시는 설명했다.
자금 조달과 관련된 실행력도 높였다. 기존의 5년 균등분할납부 방식을 바꿔, 계약 체결일로부터 5년 이내 범위에서 납부 횟수와 일정, 금액을 서울시와 협의해 정할 수 있도록 했다. 또한, 중도금 반환채권 양도 특약을 신설해 금융 조달 여건을 개선하고, 장기 추진에 따른 불확실성을 줄이기 위해 제3자 양도제한 기간도 기존 10년에서 5년으로 단축했다.
서울시는 단순히 건축물의 높이나 규모만 강조하는 고층 건물이 아니라, DMC의 산업적 정체성과 도시적 상징성을 함께 담아낼 수 있는 미래형 랜드마크를 유도할 계획이다. 업무, 문화, 관광, 주거 기능이 입체적으로 결합된 복합공간을 통해 낮과 밤, 평일과 주말 모두 활력이 이어지는 도시거점을 구상하고 있다.
사업 신청자는 미디어·콘텐츠·AI·데이터 등 DMC 핵심산업과의 연계계획, 시민에게 열린 저층부 개방 및 보행환경 개선방안 등을 포함한 사업계획서를 제출해야 한다.
우선협상대상자는 제출된 계획서를 바탕으로 종합 평가해 선정된다. 평가는 총점 1000점 만점으로 진행되며, 개발 및 건축계획에 가장 높은 310점을 배정했다. 이어 사업성평가에 300점, 기업평가에 210점, DMC 활성화 기여도에 180점을 부여해 공정하게 심사할 예정이다.
김용학 미래공간기획관은 “DMC 랜드마크용지는 단순한 토지 공급대상이 아니라, 미래산업 경쟁력을 한 단계 끌어올릴 핵심 무대”라며 “민간의 창의성과 DMC 산업생태계가 결합 될 수 있도록 공급조건을 현실화한 만큼, 상암을 서북권의 중심을 넘어 일과 삶, 문화와 여가가 공존하는 ‘Global TOP 3 서울’의 미래 경제 거점으로 조성해 나가겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul City Reopens Landmark Site, the ‘Last Key Site’ in Sangam DMC
The Seoul Metropolitan Government is putting the "DMC Landmark Site," the final core site of Sangam Digital Media City (DMC), back on the market and is embarking on full-scale efforts to establish an economic hub to leap forward as a "Global Top 3 Seoul."
The Seoul Metropolitan Government announced that it will issue a public notice for the supply of the DMC Landmark Site, consisting of two parcels at 1645 Sangam-dong (F1) and 1646 Sangam-dong (F2), starting on the 10th. This announcement aims to accept business plans on December 10th and select a preferred bidder within December.
This supply will be conducted by selling the two parcels as a single package. The combined area is 37,262.3 square meters, and the estimated supply price is 924.1 billion won, based on the appraised value.
Notably, this announcement actively reflects the opinions of the industry and the changed real estate development market conditions, such as rising construction costs and increased volatility in the financial market, that have changed since the 6th announcement in 2023. The Seoul Metropolitan Government has significantly relaxed development standards and supply conditions to enable the private sector to actually commence projects, while maintaining the core functions and public nature of the Digital Media City (DMC).
First, rigid land use standards have been significantly loosened. The ratio of designated uses has been lowered from the existing 50% or more to 40% or more, and the existing 30% residential ratio limit, mandatory introduction of international convention facilities, and minimum ratio standards for each use category have all been removed.
The Seoul Metropolitan Government explained that, as a result, private developers can now flexibly propose creative business models tailored to market conditions for the relevant central commercial district sites (with a basic floor area ratio of 1,000%).
Financing capabilities have also been enhanced. The existing five-year equal installment payment method has been changed to allow for the frequency, schedule, and amount of payments to be determined through consultation with the Seoul Metropolitan Government within a five-year period from the contract signing date. In addition, a special clause regarding the assignment of interim payment refund claims has been newly established to improve financing conditions, and the restriction period for third-party assignment has been shortened from the existing 10 years to 5 years to reduce uncertainty associated with the long-term nature of the project.
The Seoul Metropolitan Government plans to foster future-oriented landmarks that embody both the industrial identity and urban symbolism of the Digital Media City (DMC), rather than high-rise buildings that merely emphasize height or scale. The city envisions urban hubs that maintain vitality day and night, weekdays and weekends, through complex spaces that integrate office, cultural, tourism, and residential functions in a three-dimensional manner.
Applicants must submit a project plan that includes linkage plans with core DMC industries such as media, content, AI, and data, as well as measures to open the lower floors to citizens and improve the pedestrian environment.
The preferred bidder will be selected based on a comprehensive evaluation of the submitted plans. The evaluation is conducted on a total scale of 1,000 points, with the highest score of 310 points allocated to development and architectural plans. Subsequently, the evaluation will be conducted fairly by allocating 300 points for business feasibility, 210 points for corporate evaluation, and 180 points for contribution to the revitalization of DMC.
Kim Yong-hak, Director of Future Space Planning, stated, “The DMC landmark site is not merely a target for land supply, but a key stage to elevate the competitiveness of future industries to the next level.” He added, “As we have made the supply conditions realistic to allow for the combination of private sector creativity and the DMC industrial ecosystem, we will develop Sangam beyond being the center of the Northwest region into a future economic hub of ‘Global TOP 3 Seoul’ where work and life, culture and leisure coexist.”
