 ▲ 서울 중구 남산에서 서울 시내 아파트 모습이 보이고 있다. 2025.10.14. 뉴시스 ©뉴시스 |
브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부가 임대사업자 대출을 중심으로 만기연장을 제한하는 방안에 대해 본격 검토에 들어간 것으로 전해졌다.
18일 금융권에 따르면 이재명 대통령은 지난 16일 엑스(X·옛 트위터)에 글을 올려 다주택자 대출 규제 강화 방침을 재확인했다. 이 대통령은 "살지도 않을 집을 사 모으는 행위가 주거용 주택 부족과 집값·전월세값 급등을 초래해 혼인과 출생 기피, 산업 경쟁력 저하 등 각종 사회문제를 낳고 있다"고 지적했다.
이어 "긍정적 효과보다 부정적 효과가 큰 만큼 세제·금융·규제 측면에서 다주택자에게 부여된 부당한 특혜는 회수해야 하며, 다주택 보유로 발생한 사회문제에 대해 일정 부분 책임과 부담을 지우는 것이 공정과 상식에 부합한다"고 강조했다.
앞서 이 대통령은 지난 13일에도 다주택자의 대출 만기연장을 해주는 것을 놓고 "금융특혜"라고 비판하기도 했다. 최근 며칠 사이 같은 사안을 거듭 언급하며 강경 기조 의지를 보이고 있는 것이다.
이에 따라 금융당국은 지난주 1차 점검회의를 연 데 이어 오는 19일 2차 점검회의를 개최하며 대출 만기연장 문제에 대한 대응 방안을 구체화할 계획이다.
개인 다주택자의 주택담보대출은 만기가 30~40년으로 길어 단기적 연장 이슈는 크지 않다는 분석이 나온다. 대신 3~5년 만기 후 1년 단위로 연장되는 임대사업자 대출이 주요 검토 대상이 될 것으로 보인다. 지난해 말 기준 은행권 부동산 임대업 대출 잔액은 157조원이며, 이 가운데 주거용 임대사업자 대출은 약 14조~15조원 수준이다.
특히 금융당국은 임대사업자 대출의 최초 실행 시에만 적용하던 RTI(임대소득 대비 이자상환비율) 규제를 만기연장 때마다 재적용하는 방안을 검토 중이다. RTI는 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 지표로, 규제지역은 1.5배, 비규제지역은 1.25배 이상을 충족해야 한다.
한편, 정부는 지난해부터 투기 수요 차단과 가계대출 증가 억제를 목표로 전방위 대출 규제를 시행해 왔다. 이른바 '6·27 대책'으로 다주택자의 신규 주택담보대출을 제한했고, '9·7 대책'을 통해 임대사업자 대출을 사실상 금지했다. 그러나 6·27 대책 이전에 실행된 대출은 규제 대상에서 제외돼, 기존 다주택자들이 만기 도래 후에도 관행적으로 대출을 연장해 온 점이 문제로 지적됐다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Government Considers Restricting Loan Maturity Extensions, Squeezing Multiple Home Owners
The government has reportedly begun a full-scale review of measures to restrict maturity extensions, particularly for loans to rental businesses.
According to financial sources on the 18th, President Lee Jae-myung reaffirmed his policy of strengthening regulations on loans to multiple homeowners in a post on X (formerly Twitter) on the 16th. President Lee stated, "The act of accumulating houses that people will never live in is causing a housing shortage and skyrocketing housing and monthly rent prices, leading to various social problems such as aversion to marriage and childbirth, and a decline in industrial competitiveness."
He continued, "Since the negative effects outweigh the positive ones, the unfair preferential treatment granted to multiple homeowners in tax, financial, and regulatory areas must be revoked. It is fair and common sense to hold them accountable for the social problems caused by multiple homeownership."
President Lee also criticized the extension of loan maturity for multiple homeowners on the 13th, calling it "financial preferential treatment." In recent days, the authorities have repeatedly mentioned the same issue, signaling their intent to take a hard-line stance.
Accordingly, the financial authorities held a first review meeting last week and will hold a second review meeting on the 19th to elaborate on their response to the loan maturity extension issue.
As the maturities of individual multi-homeowner mortgage loans are long, at 30-40 years, short-term extensions are not a significant issue, according to analysis. Instead, loans to rental businesses, which mature in 3-5 years and are then extended in one-year increments, are expected to be a major focus of review. As of the end of last year, the outstanding balance of bank real estate rental loans stood at 157 trillion won, of which approximately 14-15 trillion won were for residential rental businesses.
In particular, the financial authorities are considering reapplying the RTI (Interest Service Ratio to Rental Income) regulation, which previously only applied to the initial execution of rental business loans, for each maturity extension. The RTI is calculated by dividing annual rental income by annual interest expenses. Regulated areas must meet a ratio of 1.5x, and non-regulated areas must meet a ratio of 1.25x.
Meanwhile, the government has been implementing comprehensive loan regulations since last year with the goal of curbing speculative demand and curbing the growth of household debt. The so-called "June 27 Measures" restricted new mortgage loans for multiple homeowners, and the "September 7 Measures" effectively banned lending to rental businesses. However, loans executed prior to the June 27 Measures were exempt from regulation, leading to criticism that existing multiple homeowners routinely extended their loans even after their maturity dates.
