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브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울시가 양천구 목2동 232일대 재개발사업 후보지의 신속통합기획을 확정했다. 그동안 개발에서 소외됐던 노후주택 밀집지가 주변 지역과 소통하는 열린 공유마을로 탈바꿈될 전망이다.
이 지역은 노후한 단독·다세대주택이 혼재돼 있고, 협소한 도로와 불법 주정차 차량 등으로 인해 보행 환경이 열악한 주거지로 시급한 정비가 필요한 지역이다. 그간 지역 일부에서 엄지마을 관리형 주거환경개선사업을 추진했으나, 괄목할 만한 성과를 거두지 못한 상황 속에서 지역 주민들의 개발 염원을 모아 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정됐다.
이번 확정된 신속통합기획(안)에 따른 목2동 232일대 후보지는 면적 2만2315㎡ 대지에 최고 22층 이하, 약 580세대 규모로 재개발할 계획이다.
먼저, 용도지역을 상향(제2종일반주거지역(7층 이하)→제2종일반주거지역) 하되 대상지 북측 인접 주거지역을 고려해 아파트 주동 배치 및 높이계획을 수립했으며, 대상지 남측 보행결절점에 공공공지를 설치, 향후 지역주민을 위한 시설이 설치될 수 있도록 했다.
아파트 단지의 차량 출입구를 2곳으로 분리해 교통집중 현상을 완화하고 기존 보차혼용도로의 보차분리를 통한 보행환경 개선 및 도로 운영체계(일방통행 → 양방통행)를 변경해 교통환경도 개선했다.
아울러 지역주민들의 생활거점인 목동중앙본로의 기능을 강화할 수 있도록 가로변 상업시설을 배치하고, 상업시설과 연계해 진입광장 및 단지 내 가로 등과 같은 개방감 있는 공간을 계획했다.
목동중앙본로 가로변에 배치되는 아파트 주동의 경우 가로경관 특화를 위해 저층부에는 플로팅 매스 계획을 통한 상징성을 부여하고, 고층부에는 돌출형 입면 및 매스 중첩 등 다양한 특화 입면계획을 도입했다.
또한, 보행 편의성 및 개방감 확보, 가로활성화를 위해 건축한계선(3m)을 계획했으며, 대상지 중앙을 동서로 연결하는 공공보행통로를 조성해 용왕산근린공원 등산로 방향 보행연속성을 확보했다.
남저북고형의 지형적 특성을 고려해 3단의 대지를 조성하고, 지형차를 극복하기 위해 단지 내 가로 및 커뮤니티공간도 확보했다.
서울시는 목2동 232일대 재개발 사업지의 신속통합기획(안)이 확정됨에 따라 정비계획 입안 절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고, 신속통합기획의 절차 간소화로 도시계획위원회 수권분과위원회를 통한 정비구역 지정과 사업시행 인가를 위한 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 보고 있다.
한병용 서울시 주택실장은 “목2동 232일대는 기존 대상지가 가지고 있는 환경상의 단점을 보완하여 쾌적한 정주 환경 조성에 중점을 뒀다”며 “지역주민의 다양한 활동을 지원하는 주거단지가 조성될 것으로 기대한다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul City confirms new communication plan for area 232, Mok 2-dong...580 houses will be built
Break News Reporter Moon Hong-cheol= The Seoul Metropolitan Government confirmed the rapid integration plan for the redevelopment project site in the 232 area of Mok 2-dong, Yangcheon-gu. A cluster of old houses that have been neglected from development is expected to be transformed into an open shared village that communicates with the surrounding area.
This area is a residential area with a mixture of old single-family and multi-family homes and a poor walking environment due to narrow roads and illegally parked vehicles, making it an area in need of urgent maintenance. Some parts of the region have promoted the Umji Village Management-type Residential Environment Improvement Project, but with no notable results, the development aspirations of local residents were gathered and it was selected as a candidate site for rapid integrated planning in December 2022.
According to this confirmed rapid integration plan, the candidate site in the 232nd area of Mok 2-dong is planned to be redeveloped with a maximum of 22 floors and approximately 580 households on a 22,315㎡ site.
First, the use area was raised (Type 2 general residential area (7th floor or lower) → Type 2 general residential area), but an apartment layout and height plan was established considering the residential area adjacent to the north of the site, and a public open space was established at the pedestrian nodal point on the south side of the site. It was installed so that facilities for local residents could be installed in the future.
The traffic concentration phenomenon was alleviated by separating the apartment complex's vehicle entrance into two locations, the pedestrian environment was improved by separating pedestrians and vehicles on existing mixed-use roads, and the traffic environment was also improved by changing the road operation system (one-way → two-way).
In addition, roadside commercial facilities were placed to strengthen the function of Mokdong Jungang Main Road, a living base for local residents, and open spaces such as entrance plazas and streets within the complex were planned in connection with commercial facilities.
In the case of the main apartment building located on the roadside of Mokdong Jungang Main Road, symbolism was given to the lower floors through a floating mass plan to specialize the streetscape, and various specialized elevation plans such as protruding facades and overlapping masses were introduced to the upper floors.
In addition, a building limit line (3m) was planned to ensure walking convenience, a sense of openness, and revitalize the streets, and a public pedestrian path connecting the center of the site to the east and west was created to secure pedestrian continuity toward the Yongwangsan Neighborhood Park hiking trail.
Considering the topographical characteristics of the south and north elevations, a three-tiered site was created, and streets and community spaces within the complex were secured to overcome topographical differences.
As the rapid integrated planning (draft) for the redevelopment project area in the 232 area of Mok 2-dong has been confirmed, the city of Seoul expects that the decision on the maintenance plan will be completed within the year, starting with the promotion of the maintenance plan drafting process. It is expected that the project period will be significantly shortened through integrated deliberation for designation of maintenance areas and approval for project implementation through subcommittees.
Han Byeong-yong, head of the housing department of the Seoul Metropolitan Government, said, “We focused on creating a pleasant residential environment by complementing the environmental shortcomings of the existing site in the area around 232, Mok 2-dong,” and added, “We expect that a residential complex will be created that supports various activities of local residents. “He said.
