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브레이크뉴스 문홍철 기자= 11월 서울 입주물량은 총 1만2784세대로 2018년 12월 1만3022세대 이후 가장 많은 물량이 공급될 예정이다. 올림픽파크포레온(1만2032세대) 입주 영향 때문이다.
28일 직방에 따르면 11월 전국 아파트 입주물량은 전월대비 8% 증가한 3만744세대다. 9~10월 지방 위주로 입주물량이 공급된 반면, 11월은 수도권이 2만2852세대로 전체물량의 74%를 차지한다.
최대 규모 단지 올림픽파크포레온 입주와, 경인권 내 용인, 이천, 인천 서구, 인천 부평구 등에서 입주가 진행되며 물량이 증가한다.
지방은 7892세대가 입주하며 한동안 이어졌던 지방 물량 증가세는 한 템포 쉬어 가는 모습이다. 월별 물량 기준 올해 중 가장 적은 물량이 공급된다. 전남(2283세대), 강원(1426세대), 경북(1328세대) 대구(1080세대) 순이다.
주요 개별 단지를 살펴보면 서울은 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 입주가 눈길을 끈다. 유례없는 최대 규모 단지(1만2032세대)로 이목이 집중되고 있는 가운데, 최근 기반시설 및 공사비 이슈로 공사가 중단됐다 재개를 합의하면서 예정대로 입주가 진행될지도 관심사다.
아울러 은평구 역촌동에 센트레빌아스테리움시그니처 752세대가 입주예정이다.
경기는 총 10개 단지가 입주한다. 용인시 처인구에 위치한 힐스테이트몬테로이1, 3블록(2413세대)이 입주한다. 이천에서 휴먼빌에듀파크시티(605세대)와 이천자이더파크(706세대) 입주를 앞두고 있다.
인천은 대규모 단지 입주로 입주물량이 다소 많다. 부평4구역을 재개발한 부평역해링턴플레이스(1909세대), 신검단중앙역풍경채어바니티(1425세대) 및 브라운스톤더프라임(511세대)가 입주한다.
지방은 총 14개 단지가 입주를 시작한다. 전남은 지방 중 입주물량이 가장 많다. 순천시 조례동에서 트리마제순천 1,2단지(2019세대)가 입주를 시작한다. 청약 당시 평균 5.8대 1의 경쟁률을 보인 바 있다. 강원은 강릉시 교동에서 강릉롯데캐슬시그니처(1305세대)가 입주를 시작한다. 입암주공6단지(1620세대)를 제외하면 강릉 내 가장 큰 규모의 대단지다. 경북은 포항시 북구 흥해읍에서 포항펜타시티대방엘리움퍼스티지 1,2차(1328세대)가 입주를 앞두고 있다.
한편, 한국은행이 지난 10월 11일 3년 2개월만에 기준금리를 인하했지만 아직 주택시장의 큰 반응은 나타나지 않는 분위기다. 기준금리 인하가 대출금리 인하 등으로 체감되지 않고 있고 금융당국의 전방위적인 대출규제가 여전히 진행 중으로 규제 방향이 언제 어떻게 변화할 지 모르는 상황에서 수요자들은 섣불리 매수에 나서는 모습보다는 관망하는 기색이 짙다.
또한, 가계대출급증을 차단하기 위해 집단대출 및 정책대출까지 조여지고 있어 당분간 주택 수요자들의 자금융통이 더 어려워질 전망이다. 당장 잔금을 치러야 하는 주택 매수자들이 제2금융권 등으로 발을 돌리고 있어 부작용 우려도 적지 않은 가운데, 당분간 새아파트를 비롯한 주택시장의 분위기는 관망세를 이어갈 것으로 보인다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Seoul November Ollic Park Foreon to be occupied.. Highest volume since December 2018
The total number of units to be occupied in Seoul in November is expected to be 12,784, the largest since 13,022 units in December 2018. This is due to the impact of the Olympic Park Foreon (12,032 units) move-in.
According to Zigbang on the 28th, the number of apartments to be occupied nationwide in November increased by 8% from the previous month to 37,444 units. While the supply of units to be occupied was mainly in the provinces in September and October, the metropolitan area accounted for 74% of the total in November with 22,852 units.
The number of units will increase with the move-in of the largest complex, Olympic Park Foreon, and in Yongin, Icheon, Incheon Seo-gu, and Incheon Bupyeong-gu in the Gyeongin area.
The increase in the number of units in the provinces, which had continued for a while, is taking a pause with 7,892 units to be occupied. The number of units to be supplied this year is the smallest in terms of monthly supply. Jeonnam (2,283 households), Gangwon (1,426 households), Gyeongbuk (1,328 households), Daegu (1,080 households) are in that order.
Looking at the major individual complexes, the Olympic Park Foreon in Dundun-dong, Gangdong-gu, Seoul, is drawing attention. As it is the largest complex ever (12,032 households), attention is focused on whether the construction will proceed as scheduled after the recent suspension of construction due to infrastructure and construction cost issues and an agreement to resume it.
In addition, 752 households of Centerville Asterium Signature in Yeokchon-dong, Eunpyeong-gu are scheduled to move in.
A total of 10 complexes will move in Gyeonggi-do. Hillstate Monteroy 1, Block 3 (2,413 households) located in Cheoin-gu, Yongin-si will move in. Humanville Edu Park City (605 households) and Icheon Zider Park (706 households) are scheduled to move in in Icheon.
Incheon has a relatively large number of housing units due to the large-scale housing complexes. Bupyeong Station Harrington Place (1,909 households), which was redeveloped in Bupyeong District 4, Shingeomdan Central Station Punggyeong Chaeurbanity (1,425 households), and Brownstone The Prime (511 households) will be occupied.
A total of 14 housing complexes will begin occupancy in the provinces. Jeollanam-do has the largest number of housing units among the provinces. Trimaze Suncheon Complex 1 and 2 (2019 households) in Jorye-dong, Suncheon-si will begin occupancy. The average competition rate at the time of subscription was 5.8 to 1. Gangwon-do will begin occupancy in Gangneung Lotte Castle Signature (1,305 households) in Gyo-dong, Gangneung-si. Excluding Ipam Jugong Complex 6 (1,620 households), it is the largest housing complex in Gangneung. Gyeongbuk is about to move into Pohang Penta City Daebang Elium Prestige 1st and 2nd phases (1,328 households) in Heunghae-eup, Buk-gu, Pohang-si.
Meanwhile, although the Bank of Korea lowered the base rate on October 11 for the first time in 3 years and 2 months, there has been no significant response from the housing market yet. The base rate cut is not being felt in the form of lower loan rates, and since the financial authorities are still implementing comprehensive loan regulations, and it is not known when or how the direction of the regulations will change, buyers are more likely to wait and see rather than rush to buy.
In addition, group loans and policy loans are being tightened to prevent a surge in household loans, so it is expected that housing buyers will have more difficulty obtaining financing for the time being. With homebuyers who need to pay off the balance immediately turning to secondary financial institutions, there are also concerns about side effects, and the housing market, including new apartments, is expected to continue to take a wait-and-see approach for the time being.
