10년 살다 분양 ‘누구나집’ 6곳 선정..30평대 분양가 5~8억원

문홍철 기자 | 기사입력 2021/11/29 [11:08]


  © 국토교통부


브레이크뉴스 문홍철 기자=
국토교통부는 29일 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사(IH)와 지난 9월 공모한 ‘누구나집’ 시범사업지 6개의 우선협상 대상자 선정결과를 발표했다.

 

앞서 지난 5월 더불어민주당 부동산특별위원회에서 “총 9개 사업지에 1만785호를 공급하는 누구나집 시범사업 추진”을 발표했고, 유관기관의 협의를 거쳐 올해에는 6개 사업지에 약 6000호를 공급하는 시범사업에 대한 후속조치다.

 

한국주택토지공사(LH)가 진행하는 4개 시범사업에는 △계룡건설 컨소시엄(화성능동 A1) △제일건설 컨소시엄(의왕초평A2) △우미건설 컨소시엄(인천검단 AA26) △극동건설 컨소시엄(인천검단 AA31)이 우선협상 대상자로 선정됐다. 

 

또 인천도시공사가 진행하는 2개 시범사업에는 △금성백조주택(인천검단 AA27) △제일건설 컨소시엄(인천검단 AA30)이 우선협상 대상자로 선정됐다.

 

‘누구나 집’은 주변 시세보다 저렴한 임대료(시세 85~95% 이하)로 10년동안 안심하고 거주할 수 있는 분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택으로, 청년·신혼부부 등 무주택자의 내집 마련을 위한 주택 공급 유형이다

 

일반적인 공공지원 민간임대주택과 달리 사업초기 확정된 분양전환가격으로 임대기간 종료 후 무주택 임차인에게 우선 분양하고, 개발이익을 사업자와 임차인이 공유, 공유경제에 기반한 주거서비스를 통해 주택을 단순한 주거공간이 아닌 공유 플랫폼으로 조성한다.

 

누구나집의 분양전환가격은 ‘공모시점 감정가격’에 사업 착수시점부터 분양시점(약 13년)까지 ‘예상 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용’한 주택가격 범위 내에서 사업자가 가격을 제시하도록 했다.

 

이는 임대의무기간 10년이 끝난 후인 분양 시점에서의 분양가격을 현 시점에서 정한 가격으로, 감정가격이 시세보다 다소 낮은 점, 예상 주택가격 상승률을 보수적으로 책정한 점 등을 감안할 때 임차인은 저렴한 가격으로 분양 전환 받을 수 있게 된다.

 

또한, 분양전환가격을 확정함으로써 예상 주택가격 상승률을 상회하여 발생하는 초과이익은 분양을 받는 임차인에게 전부 귀속되게 된다.

 

먼저, 화성능동 A1 사업지에는 4만7742㎡ 부지에 전용 74∼84㎡의 아파트 총 890세대를 공급할 계획이다. 전용 84㎡ 기준 확정분양가는 7억400만원으로, 3.3㎡당 2130만8000원 수준이다. 전용 74㎡ 기준 확정분양가는 6억38000만원으로, 3.3㎡당 2171만2000원 수준이다.

 

의왕초평 A2 사업지에는 4만5695㎡ 부지에 전용 59~84㎡의 아파트 총 900세대를 공급할 예정이다. 전용 84㎡ 기준 확정분양가는 8억5000만원으로, 공급면적 3.3㎡당 2395만9000원 수준이다. 전용 74㎡ 기준 확정분양가는 7억6000만원으로, 공급면적 3.3㎡당 2444만8000원, 전용면적 59㎡ 기준 확정분양가는 6억1000만원으로, 공급면적 3.3㎡당 2439만1000원이다.

 

인천검단 AA26 사업지에는 6만3511㎡ 부지에 전용면적 59㎡의 아파트 총 1310세대를 공급할 계획이다. 전용 59㎡ 기준 확정분양가는 4억7500만원으로 3.3㎡당 1861만6000원 수준이다.

 

인천검단 AA27 사업지에는 10만657㎡ 부지에 전용면적 60~85㎡의 아파트 총 1629세대를 공급할 예정이다. 전용 84㎡ 기준 확정분양가는 6억1300만원으로 3.3㎡당 1806만5000원 수준이다. 전용 74㎡ 기준 확정분양가는 5억4100만원으로 3.3㎡당 1793만1000원, 전용 60㎡ 기준 확정분양가는 4억41000만원으로 3.3㎡당 1785만9000원이다.

 

인천검단 AA30 사업지에는 2만876㎡ 부지에 전용면적 59~84㎡의 아파트 총 418세대를 공급할 계획이다. 전용 84㎡ 기준 확정분양가는 5억9400만원으로 3.3㎡당 1713만2000원 수준이다. 전용면적 59㎡ 기준 확정분양가는 4억2400만원으로 3.3㎡당 1711만5000원이다.

 

인천검단 AA31 사업지는 3만4482㎡ 부지에 전용면적 59~84㎡의 아파트 총 766세대를 공급할 예정이다. 전용 84㎡ 기준 확정분양가는 6억1300만원으로 3.3㎡당 1764만7000원 수준이다. 전용면적 64㎡ 기준 확정분양가는 4억6700만원으로 3.3㎡당 1741만9000원, 전용면적 59㎡ 기준 확정분양가는 4억3700만원으로 3.3㎡당 1756만1000원이다.

 

우선협상 대상자가 선정된 6개 사업지는 주택건설 사업계획승인(지자체), 실시설계(사업자), 공사비검증 및 기금투자 심의(HUG), 리츠 설립인가(국토부) 등의 절차를 거쳐 이르면 '23년 상반기부터 착공에 들어갈 것으로 전망된다.

 

한편, 올해 공모를 실시하지 않은 3개 시범 사업지(4620호)의 경우 주거용도로 개발계획 변경(시화 MTV)하거나 민간 제안사업으로 추진방식(파주 금촌), 도시개발사업 구역 지정(안산 반월시화) 등을 거쳐 내년부터 공모가 실시될 전망이다.

 

김홍목 국토부 주거복지정책관은 "누구나집은 무주택자가 저렴한 임대료로 10년 동안 거주하고, 이후에는 사전 확정된 가격으로 분양을 받을 수 있어 무주택자의 주거안정에 기여할 것으로 기대된다”며 “이번 시범사업이 주택공급 확대, 서민 주거안정이라는 정책 목표 달성에 이바지할 수 있도록 면밀히 관리해 나갈 계획이다”고 말했다.

 

break9874@naver.com

 

아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 <전문>이다. [Below is an English <Full text> translated by Google Translate.]

 

After living for 10 years, 6 ‘Everyone’s House’ for sale was selected.

-Reporter Moon Hong-cheol 

 

The Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced on the 29th the results of the selection of preferred bidders for six pilot project sites for the ‘anyone house’ project held in September with Korea Land and Housing Corporation (LH) and Incheon Metropolitan City Corporation (IH).

 

Earlier, in May, the Democratic Party's Real Estate Special Committee announced "Promotion of a pilot project for anyone's house to supply 10,785 units to a total of 9 projects". This is a follow-up to the pilot project.

 

The four pilot projects carried out by the Korea Housing and Land Corporation (LH) include △Gyeryong Construction Consortium (Hwaseong-dong A1) △Cheil Construction Consortium (Uiwang Chopyeong A2) △Umi Construction Consortium (Incheon Geomdan AA26) △Kukdong Construction Consortium (Incheon Geomdan AA31) ) was selected as the preferred bidder.

 

In addition, for two pilot projects conducted by Incheon Metropolitan City, △Geumseong Swan House (Incheon Geomdan AA27) and △Cheil Construction Consortium (Incheon Geomdan AA30) were selected as preferred bidders.

 

'Everyone's House' is a publicly supported private rental housing with a fixed sale price that can be safely lived for 10 years at a rent that is cheaper than the surrounding market price (85-95% of the market price). It is a type of housing supply for

 

Unlike general public-supported private rental housing, the sale is made first to non-homeowners after the rental period is over at the sale conversion price determined at the beginning of the project. rather than as a shared platform.

 

As for the sale conversion price of anyone's house, the price was set within the range of the "appraised price at the time of public offering" from the start of the project to the time of sale (approximately 13 years), 'applying an estimated average annual housing price increase of 1.5%'. .

 

This is the price determined at the time of sale at the time of sale, which is after the ten-year lease period has expired. Considering that the appraised price is slightly lower than the market price and the expected housing price increase rate is set conservatively, the lessee is entitled to a lower price. can be converted to sale.

 

In addition, all excess profits generated by exceeding the expected housing price increase rate by determining the sale conversion price will be attributed to the lessee receiving the sale.

 

First, it plans to supply a total of 890 apartments with a size of 74 to 84 square meters on a 47,742 square meter site in the Hwaseong-dong A1 project site. The fixed sale price based on an exclusive 84 square meter is 704 million won, which is 21.3 million won per 3.3 square meters. The fixed sale price based on 74 square meters of exclusive use is 638 million won, or 21,712,000 won per 3.3 square meters.

 

In the Uiwang Chopyeong A2 project site, a total of 900 units of 59 to 84 m² apartments will be supplied on a 45,695 m² site. The fixed sale price based on 84 square meters for exclusive use is 850 million won, which is 23,959 thousand won per 3.3 square meters of supply area. The fixed sale price based on 74 square meters of exclusive use is 760 million won, 24,448,000 won per 3.3 square meters of supply area, and the fixed sale price based on 59 square meters of exclusive area is 610 million won, which is 24,391,000 won per 3.3 square meters of supply.

 

The Incheon Geomdan AA26 project site plans to supply a total of 1310 apartments with an exclusive area of ​​59 m2 on a 63,511 m2 site. The fixed sale price based on 59 square meters of exclusive use is 475 million won, or 18,616,000 won per 3.3 square meters.

 

At the Incheon Geomdan AA27 project site, a total of 1,629 apartments with an exclusive area of ​​60 to 85 square meters will be supplied on a site of 10657 square meters. The fixed sale price based on an exclusive 84 square meter is 613 million won, which is about 18.065,000 won per 3.3 square meters. The fixed sale price based on 74 square meters for exclusive use is 541 million won, 17,931,000 won per 3.3 square meters, and the fixed sale price for 60 square meters for exclusive use is 441 million won, which is 17,859,000 won per 3.3 square meters.

 

The Incheon Geomdan AA30 project site plans to supply a total of 418 apartments with an exclusive area of ​​59 to 84 square meters on a site of 20,876 square meters. The fixed sale price based on an exclusive 84 square meter is 594 million won, which is 17,132,000 won per 3.3 square meters. Based on an exclusive area of ​​59 square meters, the fixed sale price is 424 million won, which is 17,115,000 won per 3.3 square meters.

 

The Incheon Geomdan AA31 project site will supply a total of 766 apartments with an exclusive area of ​​59 to 84 square meters on a 34,482 square meter site. The fixed sale price based on 84 square meters of exclusive use is 613 million won, which is 17,647,000 won per 3.3 square meters. The fixed sale price based on an exclusive area of ​​64 square meters is 467 million won, which is 17,419,000 won per 3.3 square meters.

 

The six project sites for which preferred bidders were selected go through procedures such as housing construction project plan approval (local government), detailed design (business operator), construction cost verification and fund investment deliberation (HUG), and REIT establishment approval (Ministry of Land, Infrastructure and Transport) at the earliest by '23 Construction is expected to begin in the first half of this year.

 

On the other hand, in the case of three pilot project sites (No. 4620) that did not conduct public competition this year, the development plan was changed to residential use (Sihwa MTV), the implementation method as a private project (Geumchon, Paju), the designation of an urban development project zone (Ansan Banwolsihwa), etc. The public offering is expected to be held from next year.

 

Kim Hong-mok, director of housing and welfare policy at the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, said, "We expect that this pilot project will contribute to the stability of housing for homeless people as non-homeless people can live in a house for 10 years at a low rent, and after that, they can receive pre-sale at a pre-determined price." We plan to manage it closely so that it can contribute to the achievement of the policy goals of expanding housing supply and stabilizing housing for the common people.” 

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  • 환대사태일지 2021/12/06 [10:35] 수정 | 삭제
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