 ▲ 공공재개발 이차보전 개선 내용 © 국토교통부 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 정부가 공공재개발 사업의 속도를 높이고 주민들의 경제적 부담을 덜기 위해 지원 대상을 대폭 확대한다. 앞으로는 사업비뿐만 아니라 주민들의 이주비 대출 이자까지 주택도시기금으로 지원받을 수 있게 된다.
국토교통부는 주택도시보증공사(HUG), 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시개발공사(SH), 경기주택도시공사와 함께 이 같은 내용을 담은 ‘공공재개발사업 이차보전 업무협약서’를 개정했다고 1일 밝혔다. 이번 조치는 지난 8월 발표된 ‘주택 신속공급 방안’의 후속 조치로 추진됐다.
공공재개발 이차보전은 사업비 대출 이자의 일부를 주택도시기금으로 지원해 주는 제도로, 2023년 5월 도입된 이후 현재 전국 35개 사업장에서 적용되고 있다. 대출금리 중 1.8%를 초과하는 금액에 대해 최대 2%p까지 지원해 주는 방식이다.
이번 협약 개정으로 기존 35곳 외에 공공재개발 후보지로 새로 선정된 3곳 등 신규 사업장도 이차보전 혜택을 받을 수 있게 됐다.
가장 눈에 띄는 변화는 지원 분야가 ‘이주비’까지 넓어졌다는 점이다. 기존에는 사업비 대출에만 국한됐으나, 앞으로는 실거주 주민이 거주지를 옮기거나 세입자에게 임대보증금을 돌려주기 위해 받은 이주비 대출 이자도 지원 대상에 포함된다.
실거주 주민의 이주 부담을 덜어준다는 제도 취지에 따라 지원 대상은 1주택자로 한정되며, 투기 목적의 다주택자 대출은 대상에서 제외된다.
구체적인 지원 범위는 권리자별 전세 등 보증금의 70%, 최대 3억 원 한도의 기본이주비 대출금이며, 시중은행을 비롯해 지방은행, 산업은행, 농협, 수협 등 HUG 대출보증을 취급하는 모든 금융기관의 대출이 대상이 된다. 지원 기간은 대출 실행 시점부터 입주지정기간 종료일(60일)까지다.
이번 개정으로 기본이주비 3억 원을 연 4.8% 금리로 대출받은 1주택자의 경우, 연간 약 600만 원의 이자 부담을 덜 수 있을 것으로 예상된다. 이주부터 입주까지 통상 3년이 소요된다고 가정하면 총 1800만 원 가량의 금융비용이 절감되는 셈이다.
이주비 이차보전 신청 방법 및 구체적인 절차는 각 사업장 시행자인 LH, SH, GH를 통해 확인할 수 있다.
국토부 윤영중 주택정비정책관은 “이번 협약 개정으로 공공재개발 주민들이 이자 부담을 덜고 이주할 수 있는 기반이 마련됐다”며 “앞으로도 관계기관과 함께 공공재개발 사업의 속도를 높여 도심 내 주택공급이 조기에 가시화될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Interest Burden on Relocation Loans for Public Redevelopment to Ease... Savings of Up to 18 Million Won for 3-Year Residents
The government is significantly expanding the scope of support for public redevelopment projects to accelerate progress and alleviate the financial burden on residents. Moving forward, the Housing and Urban Fund will provide support not only for project costs but also for interest payments on relocation loans taken out by residents.
On the 1st, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced that it had revised the "Memorandum of Understanding on Interest Rate Subsidies for Public Redevelopment Projects" in collaboration with the Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG), Korea Land and Housing Corporation (LH), Seoul Housing & Communities Corporation (SH), and Gyeonggi Housing & Urban Development Corporation (GH). This measure follows the "Plan for Rapid Housing Supply" announced last August.
The interest rate subsidy program for public redevelopment—which uses the Housing and Urban Fund to cover a portion of loan interest for project costs—was introduced in May 2023 and is currently applied to 35 project sites nationwide. The program subsidizes up to 2 percentage points of the interest rate for the portion exceeding 1.8%.
With this revision, new project sites—including three locations recently selected as public redevelopment candidates in addition to the existing 35—are now eligible for these interest rate subsidies.
The most notable change is the expansion of support to include "relocation costs." Previously, support was limited to loans for project costs; now, it extends to interest on relocation loans taken out by owner-occupiers to move to a new residence or to return rental deposits to tenants.
In line with the program's objective of easing the relocation burden for owner-occupiers, eligibility is restricted to single-home owners, while loans for multi-home owners seeking speculative investment are excluded. The specific scope of support covers basic relocation loans—capped at 300 million KRW or 70% of the security deposit (such as *jeonse*) held by the rights holder—provided by any financial institution handling HUG loan guarantees, including commercial banks, regional banks, the Korea Development Bank (KDB), NongHyup, and Suhyup. The support period extends from the time the loan is executed until the end of the designated move-in period (plus a 60-day grace period).
With this amendment, a single-home owner who takes out a basic relocation loan of 300 million KRW at an annual interest rate of 4.8% is expected to save approximately 6 million KRW in annual interest costs. Assuming a typical three-year span from relocation to move-in, this amounts to a total financial cost saving of around 18 million KRW.
Information regarding application methods and specific procedures for the interest rate subsidy can be obtained from the project developers: LH, SH, and GH.
Yoon Young-joong, Director of Housing Redevelopment Policy at the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, stated, "This amendment to the agreement establishes a foundation for residents involved in public redevelopment projects to relocate with a reduced interest burden." He added, "We will continue to actively support these projects in collaboration with relevant agencies to accelerate their progress and ensure that the supply of housing in urban centers becomes a reality sooner."
