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브레이크뉴스 문홍철 기자= 2025년 아파트 입주물량이 2021년 이후 가장 적은 것으로 집계됐다.
23일 직방에 따르면 2025년 전국 아파트 입주물량은 총 23만7582세대로, 올해 30만4213세대 보다 22% 감소한다. 이는 2021년(23만6622세대) 이후로 가장 적은 물량이다.
권역별로는 수도권이 11만900세대, 지방이 12만6682세대 입주하며, 각각 27%, 17% 감소한다.
수도권은 서울만 입주물량이 증가한다. 서울 3만1334세대로 2024년(2만 3507세대) 대비 33% 많다. 정비사업이 완료된 대규모 단지 위주로 입주가 진행되며 입주물량이 늘어난다.
경기(5만7475세대)와 인천(2만2091세대)는 각각 42%, 28%씩 감소한다. 화성, 오산, 파주 등 택지지구 위주로 입주가 이어질 예정이다.
지방은 경남, 충북, 충남, 부산, 경북, 대구 등 입주를 시작한다. 한동안 입주물량이 많았던 부산, 대구의 경우 입주물량이 감소하는 한편, 충청권, 경남 등지의 입주물량이 증가한다.
세부 지역으로 서울은 △동대문구 9522세대 △서초구 3307세대 △송파구 3054세대 △성북구 2840세대 △성동구 2707세대 순으로 입주물량이 많다. 총 36개 단지가 입주하고 이 중 대규모 단지(1000세대 이상)는 9개 단지다.
경기는 △평택 9368세대 △광명 9346세대 △화성 6617세대 △파주 4945세대 △오산 3876세대 순으로 입주물량이 많다. 올해 입주물량이 많았던 지역에서 새 아파트 공급이 이어질 예정이다.
지방은 △경남 1만9237세대 △충북 1만4810세대 △충남 1만2710세대 △부산 1만2101세대 △경북 1만1595세대 △대구 1만1134세대 순이다. 총 194개 단지가 입주를 앞두고 있고 이 중 30개 단지가 1000세대 이상의 대규모 단지다.
직방 관계자는 “대출규제 여파와 정국 혼란 등 정치적 불확실성까지 고조되며 아파트 거래 시장의 분위기가 싸늘한 가운데 당분간 입주시장의 분위기도 밝지 않을 것으로 보인다”며 “수도권의 경우 2025년 하반기(공고문 상 입주예정월 기준) 이후 입주 단지의 경우 후취담보를 조건으로 한 신축분양 미등기 아파트에 대한 기금대출이 제한되는 등 입주를 앞둔 수분양자의 고심이 깊을 것으로 예상된다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
“Only Seoul is increasing” Apartment occupancy in 2025 is the lowest since 2021
The number of apartments available for occupancy in 2025 is the lowest since 2021.
According to Jikbang on the 23rd, the total number of apartments available for occupancy nationwide in 2025 will be 237,582, a 22% decrease from this year's 304,213. This is the lowest number since 2021 (236,622).
By region, 119,000 households will be available in the metropolitan area and 126,682 households in the provinces, a 27% and 17% decrease, respectively.
In the metropolitan area, only Seoul will see an increase in the number of occupants. Seoul will see 31,334 households, a 33% increase from 2024 (23,507 households). Occupancy will increase as occupancy will be concentrated in large-scale complexes where redevelopment projects have been completed.
Gyeonggi (57,475 households) and Incheon (22,091 households) will decrease by 42% and 28%, respectively. The move-in is expected to continue in residential areas such as Hwaseong, Osan, and Paju.
In the provinces, Gyeongnam, Chungbuk, Chungnam, Busan, Gyeongbuk, and Daegu will begin moving in. In the case of Busan and Daegu, where there was a lot of housing for a while, the number of housing units will decrease, while the number of housing units in Chungcheong and Gyeongnam will increase.
In terms of specific regions, Seoul has the largest number of housing units in the following order: △Dongdaemun-gu 9,522 households, △Seocho-gu 3,307 households, △Songpa-gu 3,054 households, △Seongbuk-gu 2,840 households, and △Seongdong-gu 2,707 households. A total of 36 complexes will be occupied, of which 9 are large-scale complexes (over 1,000 households).
Gyeonggi has the largest number of new apartments in the following order: △Pyeongtaek 9,368 households, △Gwangmyeong 9,346 households, △Hwaseong 6,617 households, △Paju 4,945 households, and △Osan 3,876 households. The supply of new apartments is expected to continue in areas with large number of new apartments this year.
The local areas are △Gyeongnam 19,237 households, △Chungbuk 14,810 households, △Chungnam 12,710 households, △Busan 12,101 households, △Gyeongbuk 11,595 households, and △Daegu 11,134 households. A total of 194 complexes are waiting for occupancy, and 30 of them are large complexes with more than 1,000 households.
A representative of Jikbang said, “With the atmosphere of the apartment transaction market becoming cold due to the aftermath of loan regulations and increasing political uncertainty, including political turmoil, the atmosphere of the occupancy market is also expected to remain gloomy for the time being.” “In the metropolitan area, for complexes scheduled to move in after the second half of 2025 (based on the expected move-in month according to the notice), fund loans for newly built, unregistered apartments with a post-purchase collateral are expected to be restricted, causing significant concerns for prospective buyers of apartments.”
