 ▲ 경기도의회 최승용의원이 경기주택공사 행정사무감사에서 하자발생 근절을 위한 제도개선을 촉구했다. |
[브레이크뉴스경기남부=수원 오경희기자] 경기도의회 도시환경위원회 최승용 의원(국민의힘, 비례)이 11일(월) 경기주택도시공사 2024년 행정사무감사에서 하자발생 근절을 위한 제도개선을 촉구했다.
양질의 주택공급을 위해 입주예정자가 입주 전 주택의 하자 여부를 미리 점검하고, 보수를 요청하는 ‘사전방문제도’가 있다. 「주택법 시행규칙」 제20조의2에 따르면 사전방문은 입주 지정기간 시작일 45일 전까지 ‘2일 이상’ 실시하도록 하여 최소방문일에 대해서만 규정하고 있다.
GH가 제출한 자료에 따르면, 2023년부터 2024년 9월까지 사전방문을 실시한 단지는 3건이었는데 1건은 금요일과 토요일에 걸쳐 이틀만 진행했고, 나머지 2건은 금요일부터 일요일까지 총 3일간 진행했다.
최승용 의원은 “LH나 일부 민간 건설사들의 경우 최대 4일 이상 사전점검을 실시하는 경우도 있다”며, “사전방문 기간을 최소기준인 2일로 한정하여 시행하지 말고 LH나 민간 건설사들처럼 방문기간을 4일 이상 충분히 확보하도록 해야 한다”고 주문했다. 그러면서 “사전방문 기간이 충분히 보장될수록 입주민의 권리와 주거만족도가 향상된다”고 강조했다.
이어 최승용 의원은 “GH는 사전방문에서 제기된 하자가 100% 처리되었다고 했지만, 그 이후에는 하자는 계속 발생하고 있다”고 지적했다.
GH가 제출한 자료에 따르면, 2020년부터 2024년 6월까지 GH가 공급한 아파트에 발생한 하자건수는 15만 5,278건이며, 올해에는 6월 기준 4만 8,928건이 발생하여 전년도 2만 3,489건보다 2배 이상 넘게 발생하였으며, 2020년 이후 가장 높은 수치를 기록했다.
또한 공종별 주요 하자 현황을 보면, 균열이나 타일, 창호, 도배 등 건축부분이 12만 4,484건으로 가장 높고, 오배수, 위생, 소방설비 등 기계부분이 1만 6,514건으로 그 다음 순이며, 전기부분은 1만 1,137건으로 나타났다.
특히, 일정 기간 임대 후 ‘내 집’이 되는 분양전환형 주택이 포함된 공공임대주택의 경우 2024년 6월 기준 총 하자발생 건수 4만 8,928건 중 3만 5,913건으로 장기임대(1만 3,015건)보다 3배 이상 하자발생건수가 높았다.
지방공기업평가원이 실시한 ‘2023 GH 경영평가보고서’에서도 “고객참여형 보수품질 점검제도, 품질개선 환류체계 구축, 동별 전담매니저 하자점검 도입 등 하자발생 원천방지 및 사후보수체계에 대한 개선 조치가 필요하다”고 지적했다
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김세용 사장은 “취임 후 품질점검부를 신설하고 공정단계별 전문가들을 대상으로 품질점검단을 모집하여 순회하며 품질점검을 실시하고 있음에도 하자가 발생하는 것에 대해 안타깝게 생각한다”며 “하자 제로를 위해 꾸준히 노력하겠다”고 답했다.
최승용 의원은 “공공주택은 공공이 안전과 품질을 보장해야 한다”고 강조하며, “증가하는 하자민원에 대해 GH는 무거운 책임감을 갖고, 사전점검을 충분히 보장하는 등 하자에 대한 사후처리 환류체계를 즉각 보완하여 시행하라”고 촉구하며 질의를 마무리했다.
아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
[Break News Gyeonggi Southern = Suwon Oh Kyung-hee] On Monday, the 11th, Gyeonggi Provincial Council Urban Environment Committee member Choi Seung-yong (People Power Party, proportional representation) urged institutional improvement to eradicate defects at the Gyeonggi Housing and Urban Corporation 2024 administrative audit.
In order to supply quality housing, there is a ‘pre-visit system’ in which prospective residents can check for defects in their housing before moving in and request repairs. According to Article 20-2 of the Enforcement Regulations of the Housing Act, pre-visits are to be conducted ‘for at least two days’ up to 45 days before the start of the designated move-in period, stipulating only the minimum number of visits.
According to the data submitted by GH, from 2023 to September 2024, there were three complexes that conducted pre-visits, one of which was conducted for only two days, Friday and Saturday, and the other two were conducted for a total of three days, Friday through Sunday.
Rep. Choi Seung-yong said, “In the case of LH and some private construction companies, there are cases where pre-inspections are conducted for up to 4 days or more,” and ordered, “Instead of limiting the pre-visit period to the minimum standard of 2 days, we should secure a sufficient visit period of 4 days or more like LH and private construction companies.” He emphasized, “The more the pre-visit period is guaranteed, the more the residents’ rights and housing satisfaction will improve.”
Rep. Choi Seung-yong then pointed out, “GH said that 100% of the defects raised during the pre-visit were addressed, but defects have continued to occur since then.”
According to the data submitted by GH, the number of defects in apartments supplied by GH from 2020 to June 2024 was 155,278, and as of June this year, 48,928 cases occurred, more than double the 23,489 cases from the previous year and the highest number since 2020.
Also, looking at the status of major defects by type of work, the construction sector, including cracks, tiles, windows, and painting, had the highest number at 124,484 cases, followed by the mechanical sector, including sewage, sanitation, and firefighting equipment, at 16,514 cases, and the electrical sector at 11,137 cases.
In particular, in the case of public rental housing, which includes housing converted to a sale that becomes ‘my home’ after a certain period of lease, the total number of defects as of June 2024 was 48,928, with 35,913 cases, which was more than three times higher than the number of defects in long-term leases (13,015 cases).
The ‘2023 GH Management Evaluation Report’ conducted by the Local Public Enterprise Evaluation Institute also pointed out that “improvement measures are needed for the prevention of defects and the post-repair system, such as establishing a customer-participatory maintenance quality inspection system, establishing a quality improvement feedback system, and introducing a dedicated manager for defect inspection by each building.”
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President Kim Se-yong responded, “After taking office, we established a quality inspection department and recruited a quality inspection team of experts for each process stage to conduct quality inspections on a circulatory basis, but we regret that defects still occur,” and “We will continue to make efforts to achieve zero defects.”
Assemblyman Choi Seung-yong emphasized, “Public housing must be guaranteed by the public for safety and quality,” and concluded his inquiry by urging, “GH should have a strong sense of responsibility for the increasing number of complaints about defects, and should immediately supplement and implement a post-processing feedback system for defects, such as sufficiently ensuring pre-inspections.”
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