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브레이크뉴스 문홍철 기자= 9월 서울 아파트 매매거래가 감소하면서 상승거래 비중 역시 줄어든 것으로 나타났다.
7일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 9월 서울 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 48.5%를 차지한 것으로 집계됐다. 지난 6월 거래량 증가와 함께 3개월 연속 상승거래 비중이 절반을 넘었지만 9월 거래량이 감소하면서 상승거래 비중이 48.5%로 절반 이하로 줄었다.
9월 서울 자치구별 상승거래 비중을 살펴보면 4개 자치구(중구·송파구·양천구·강서구)를 제외한 21개 자치구에서 상승거래 비중이 줄어든 것으로 집계됐다.
특히, 서초구와 종로구의 상승거래 비중 감소가 눈길을 끈다. 서초구는 지난 7월 매매거래 중 61.2%가 직전거래와 비교해 가격이 올라 거래됐고, 8월 59.6% 비중을 나타냈지만 9월은 22.2%를 나타내며 상승거래 비중이 크게 줄어든 모습이다.
종로구도 지난 8월 54.2%를 나타내던 상승거래 비중은 9월 22.2%로 낮아졌다. 9월 거래 건수가 손에 꼽힐 정도로 줄어들면서 가격도 상승동력이 한계에 달한 모습이다.
반면, 중구, 송파구는 9월 상승거래 비중이 60%이상을 차지하고 있다. 중구는 신당동이나 황학동의 중소형 면적대가 9월 상승한 가격에 거래됐다. 송파구는 대단지 아파트의 선호와 재건축 개발단지 등의 거래가 이어지며 9월 상승거래 비중이 컸다. 양천구도 58.1%로 9월 상승거래가 차지하는 비중이 컸다. 목동신시가지 재건축 진행이 가속화되며 9월 거래가격이 오른 영향으로 풀이된다.
9월은 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)가 적용돼 대출 규제가 강화된 가운데, 금융권의 가계대출 관리 등의 기조 일환으로 대출제한이 진행되면서 매매시장의 혼조세가 나타나고 있다.
달라진 대출조건이나 한도 그리고 그동안 단기간에 오른 가격 등의 피로감이 쌓이면서 증가하던 거래량은 크게 줄었다. 계약 후 30일이 이내라는 실거래가 신고기간을 감안해도 9월 거래량이 전달 거래량을 뛰어넘기 힘들 전망이다.
직방 관계자는 “대출규제로 관망과 단기급등에 대한 가격 피로감이 누적되면서 거래량과 가격 상승폭은 둔화될 가능성이 높아 보인다”면서도 “거래량이 줄더라도 선호지역이나 개발호재 등에 따라서는 국지적인 매수세는 계속될 것으로 예상된다”고 전했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
September Seoul Apartment Sales Rise Rate Falls for the First Time in 4 Months...Seocho and Jongno Sharply Decline
As the number of apartment sales in Seoul decreased in September, the proportion of upward transactions also decreased.
According to Jikbang on the 7th, the proportion of upward transactions among Seoul apartment sales transactions in September was calculated to be 48.5% as a result of analyzing the actual transaction prices of apartments from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. In June, the proportion of upward transactions exceeded half for three consecutive months due to the increase in transaction volume, but in September, the proportion of upward transactions decreased to less than half at 48.5% due to the decrease in transaction volume.
Looking at the proportion of upward transactions by autonomous district in Seoul in September, the proportion of upward transactions decreased in 21 autonomous districts except for four autonomous districts (Jung-gu, Songpa-gu, Yangcheon-gu, and Gangseo-gu).
In particular, the decrease in the proportion of upward transactions in Seocho-gu and Jongno-gu is noteworthy. In Seocho-gu, 61.2% of transactions in July were made at higher prices than the previous transaction, and while the proportion was 59.6% in August, it decreased significantly to 22.2% in September.
In Jongno-gu, the proportion of rising transactions, which was 54.2% in August, decreased to 22.2% in September. As the number of transactions in September decreased to a countable number, the price also reached its limit of upward momentum.
On the other hand, Jung-gu and Songpa-gu accounted for more than 60% of rising transactions in September. In Jung-gu, small and medium-sized areas in Sindang-dong and Hwanghak-dong were traded at higher prices in September. In Songpa-gu, the proportion of rising transactions in September was large due to the preference for large-scale apartment complexes and transactions in redevelopment complexes. Yangcheon-gu also had a large proportion of rising transactions in September, at 58.1%. The acceleration of the reconstruction of Mokdong New Town is interpreted as the result of the increase in transaction prices in September.
In September, as loan regulations were strengthened due to the application of the stressed total debt service ratio (DSR), the financial sector is implementing loan restrictions as part of its management of household loans, and the trading market is showing signs of confusion.
The transaction volume, which had been increasing, has decreased significantly due to fatigue from the changed loan conditions and limits and the prices that have risen in a short period of time. Even considering the actual transaction price reporting period of 30 days after the contract, it is expected that the transaction volume in September will not exceed the previous month’s transaction volume.
A direct real estate agent said, “As fatigue from waiting and short-term price increases due to loan regulations accumulates, the transaction volume and price increase are likely to slow down,” but added, “Even if the transaction volume decreases, localized buying is expected to continue depending on preferred areas or development windfalls.”
